Зарубіжна нерухомість – один з найбільш стабільних, хоча й консервативних, інвестиційних активів. Активність покупців протягом 2024 року це підтвердила.

Дані говорять, що ринок продовжує постковідне зростання. Ростуть ціни, збільшуються темпи та обсяги будівництва, а також кількість укладених угод.

Пандемія COVID-19 суттєво вдарила по цьому сектору, але з 2021 року ми спостерігаємо активну позитивну динаміку. На багатьох ринках показники не лише досягли доковідного рівня, а й перевищили його.

Середньорічне зростання ринку закордонної курортної нерухомості становить 5-8%, а попит значно перевищує пропозицію. Ціни продовжують рухатися вгору і, судячи з поточних темпів будівництва, така тенденція збережеться і у 2025 році.

Українські покупці активно цікавляться курортною нерухомістю і ми бачимо кілька чітких лідерів за популярністю. У 2024 році найбільшими обсягами продажів відзначилися Іспанія, Балі й Туреччина. Чим ці ринки приваблюють українців?

Іспанія: лідер інвестицій у курортну нерухомість

Іспанія впевнено утримує першість серед напрямків для інвестицій у курортну нерухомість. У 2024 році її частка становила 57% від усіх інвестицій наших клієнтів. Це не дивно, адже Іспанія – це стабільний ринок з високою прибутковістю оренди, однією з найкращих серед європейських країн.

Середня дохідність від здавання нерухомості в оренду в Іспанії становить 6,2% (до оподаткування). Можна сказати, що Іспанія – це класичний консервативний ринок нерухомості. Сюди приїжджають жити та відпочивати переважно європейці і ця тенденція зберігатиметься у 2025 році та в наступні десятиліття.

Причини очевидні: клімат, який приваблює туристів з усього світу, інфраструктура, що відповідає високим стандартам, відносно доступна вартість житла порівняно з Францією чи Італією. Французьке узбережжя Середземного моря, наприклад, значно дорожче, а італійський сервіс часто не відповідає очікуванням.

Іспанія також надає можливості для оптимізації цілей покупки. Для одних це місце для відпочинку, для інших – джерело стабільного доходу від оренди. Хтось розглядає покупку як базу для отримання іпотеки або як інвестицію для дітей.

Так, податки в Іспанії вищі, ніж у деяких інших країнах, але ця стабільність варта вкладень. Саме тому попит на іспанську нерухомість залишається високим. Цей тренд не лише збережеться, а й посилюватиметься.

Балі: ринок із високим потенціалом доходності

Балі залишається одним із найдинамічніших ринків нерухомості у світі, що підтверджують результати 2024 року. На цей напрямок припадають 24% всіх інвестицій, здійснених нашими клієнтами. Основним мотивом для інвестування є висока дохідність від здавання об’єктів в оренду.

За останні шість років ціни на нерухомість на Балі зросли вдвічі. У 2024 році середній показник рентабельності вкладеного капіталу становив 12,8%, а іноді – 17%. Така прибутковість робить Балі одним із найперспективніших ринків для інвесторів, які орієнтуються на коротко- та середньострокову вигоду.

Іншою особливістю ринку є гнучкість у фінансових операціях. Наприклад, клієнти активно використовують різні форми оплати, зокрема розрахунки криптовалютою. Це забезпечує додаткову зручність та спрощує процес інвестування.

Переважна більшість угод з нерухомістю на Балі – це інвестиційні придбання. 99% покупців розглядають об’єкти як джерело пасивного доходу, орієнтуючись на подальше здавання в оренду. На 2025 рік прогнозується подальше зростання вартості об’єктів через зменшення доступних земельних ділянок. Це створює обмежену пропозицію, яка на тлі стабільного попиту підтримує зростання цін.

Балі пропонує високі показники прибутковості, але залишається ринком з чіткими ризиками. Для інвесторів, які розглядають можливість вкладень у міжнародну нерухомість, це напрямок, що потребує ретельного аналізу та зважених рішень.

Туреччина: доступний ринок з перспективами зростання

У 2024 році на Туреччину припали 11% від загального обсягу продажів. Цей ринок відзначається привабливим поєднанням доступних цін та відносно високої дохідності від оренди. Зокрема, середній чистий дохід від здавання в оренду ліквідних об’єктів становив 7,3% без урахування податків.

Ринок курортної нерухомості Туреччини перебуває в стані рецесії. Після значного зростання цін у 2022-2023 роках у середині 2023-го відбулося суттєве падіння. Зараз ціни досягли мінімуму, що створює вигідні умови для купівлі.

Вартість квадратного метра готового житла в популярних курортних регіонах коливається в межах 700-800 євро. За 70-90 тис. євро можна придбати квартиру в сучасному ЖК з інфраструктурою, меблями, технікою та близькістю до моря. Основні локації включають Аланію, її передмістя та агломерацію в радіусі 100 кілометрів уздовж узбережжя, а також місто Мерсін, яке активно розвивається.

Туреччина – цікавий варіант для інвесторів, які шукають перший об’єкт за кордоном. Нерухомість тут доступніша, ніж у країнах Європи. Наприклад, ціни в Туреччині вдвічі нижчі, ніж в Іспанії. Це робить ринок особливо привабливим для тих, хто хоче купити готове житло за розумну ціну або шукає дачу біля моря.

Інші країни: можливості для диверсифікації

Близько 8% інвестицій у 2024 році були спрямовані на ринки інших країн. Серед популярних напрямків – Таїланд, Чорногорія, Німеччина та Польща. Ці ринки пропонують різні об’єкти, що дозволяє ефективно диверсифікувати портфель.

Попри різну специфіку ринків, усі вони надають додаткові можливості для вкладень, особливо для тих, хто шукає нетипові або високорентабельні об’єкти.

Перспективи розвитку ринку курортної нерухомості

Інвестиції в нерухомість мають довгостроковий характер, тому для інвесторів важливо враховувати прогнози. Поточні тенденції свідчать, що у 2025 році зростання цін в Іспанії та на Балі триватиме. Очікується, що ці ринки демонструватимуть стабільне зростання ще щонайменше протягом п’яти років.

Високий попит на оренду – ключовий драйвер розвитку курортної нерухомості. Міграція до регіонів з теплим кліматом набирає обертів, дедалі більше людей обирають узбережжя як місце постійного проживання чи віддаленої роботи.

Тренд віддаленої роботи, який посилився після пандемії, став ще одним важливим фактором. Співробітники, які можуть працювати онлайн, дедалі частіше обирають життя біля моря замість холодних мегаполісів. Це створює додатковий попит на орендну нерухомість у курортних регіонах.

Ринок курортної нерухомості зберігатиме позитивну динаміку і у 2025 році, підтримуючи стійкий інтерес інвесторів.