Індустріальний парк – це не просто ділянка із табличкою «територія розвитку». Це повноцінний бізнес-хаб, який пропонує підприємствам готові виробничі приміщення, доступ до комунікацій та податкові стимули. Завдяки цьому компанії можуть швидше запускати виробництво та зменшувати витрати. У світі ця концепція успішно працює десятиліттями, а в Україні лише набирає обертів.

За даними Міністерства економіки, на початок 2025 року в країні зареєстровано 100 індустріальних парків, з яких 19 – у Львівській області. Один гектар такої території створює 50 нових робочих місць, а кожен долар державних інвестицій у їхню інфраструктуру залучає шість доларів приватних вкладень.

Крім того, резиденти індустріальних парків можуть отримати суттєві податкові пільги: звільнення від податку на прибуток на 10 років, пільговий режим оподаткування ПДВ і мита на імпорт нового обладнання, а також місцеві податкові преференції, зокрема зниження податку на нерухомість.

Наприклад, індустріальний парк площею 30 га може створити понад 1500 нових робочих місць. Прямий економічний ефект для бюджетів різних рівнів, за повного завантаження парку, оцінюється в 600 млн грн на рік. Окрім того, ринкова вартість землі в таких зонах щороку зростає на 15%.

Водночас більшість українських індустріальних парків існують лише на папері, а реально працює менше половини.

Львів є ключовим промисловим центром заходу України. Найбільш активні галузі – машинобудування, харчова, легка та виробництво будівельних матеріалів. За останні кілька років суттєву частку у виробництві почало займати інноваційне виробництво. Окрім цього, понад 24% усіх релокованих підприємств переїхали саме до Львівської області, що дало новий імпульс розвитку індустріальних парків.

На сьогодні у Львові функціонують три великих індустріальних парки:

•⁠ ⁠Формація.Львів;

•⁠ ⁠Sparrow Park Lviv;

•⁠ ⁠M10 Lviv Industrial Park.

Формація.Львів: коли муніципалітет стає інвестором

У 2022 році на замовлення міста та за фінансової підтримки уряду Великої Британії, Київською школою економіки була розроблена концепція муніципального індустріального парку. У 2023 році місто провело конкурс на керуючу компанію, якою стала компанія Alterra Group.

Цей парк – перший муніципальний проєкт такого масштабу на заході України. Відкритий у час війни, він передбачає:

•⁠ ⁠3 600 робочих місць;

•⁠ ⁠150 тис. м² виробничих, складських та офісних приміщень;

•⁠ ⁠розміщення 50 підприємств;

•⁠ ⁠науково-дослідницький центр.

Створення інноваційного R&D-центру є одним із ключових елементів парку, що сприятиме розвитку високотехнологічного виробництва.

Проєкт реалізує Alterra Group, яка залучила понад 114 млн грн державного фінансування за програмою «Державне стимулювання створення індустріальних парків на розвиток інфраструктури».

До кінця 2025 року заплановано створити 560 робочих місць та збудувати 35,7 тис. квадратних метрів виробничих і складських приміщень. А першими резидентами там стануть Пожмашина та компанія USP.

Sparrow Park Lviv: стабільність навіть у кризу

Перша черга цього індустріального парку відкрилася після 2022 року. У 2024-му введено в експлуатацію другу та третю черги, а четверта – у процесі будівництва.

M10 Lviv Industrial Park: міжнародний бізнес у Львові

У травні 2024 року Dragon Capital відкрила першу чергу парку M10 (Рясне-2) загальною площею 14 400 квадратних метрів. Першим резидентом став український рітейлер «Аврора Мультимаркет».

Компанія Dragon Capital для реалізації проєкту залучило фінансування Європейського банку реконструкції та розвитку.

Нові виробничі території: які проєкти на підході

Львівська міська рада разом із німецьким агентством GIZ Ukraine визначила територію в районі вулиці Пластової (140 га) як пріоритетну зону для нових індустріальних парків. У 2024 році підписано меморандум із Willow’s Holding щодо будівництва заводу з виробництва флоат-скла.

Також триває підготовка до реєстрації ще одного індустріального парку.

Чому це важливо

З початку повномасштабного вторгнення економіка Львова зазнала суттєвих змін. Сервісна сфера залишається важливою, але сьогодні пріоритетними стають виробництво та створення готової продукції. Йдеться про галузі з високою доданою вартістю – від харчової промисловості до інноваційного виробництва.

Для закріплення цього тренду місто зосередилося на розвитку промислових зон та індустріальних парків.

Індустріальні парки – це не просто модний тренд, а реальний інструмент економічного зростання. На практиці це інвестиції в інфраструктуру, які дають конкретні результати: нові підприємства, робочі місця та стійкий розвиток.

Але найбільший виклик, який стоїть зараз перед нами, зробити так, аби ці індустріальні парки та виробництва, що розміщені в цих парках стали конкурентними не лише на ринку України, але й на світовому ринку.